Разъяснения повестки общего собрания пайщиков

14 августа 2025, 09:08

В настоящее время проходит общее собрание членов кооператива. В повестку вынесены важные для членов кооператива вопросы. Чтобы вы могли принять взвешенное решение, мы публикуем разъяснение по основным пунктам голосования.

Вопрос 3 – выбор способа определения доли собственности пайщика в паркинге. У всех пайщиков есть возможность зарегистрировать долевую собственность на помещения паркинга. На практике, без решения собрания, на решение данной задачи у пайщиков уходит большое количество времени. Это связано со следующими правовыми особенностями:

• Закон действительно регулирует определение долей в праве на общее имущество для проездов, но уже собственников машино-мест. То есть, перед тем, как провести правовую процедуру регистрации права на машиноместо, следует решить вопросы определения долей и подтверждения доли, которая принадлежит владельцу парковочного места.
• В решении представлено предложение об определении доли в соответствии с полезной площадью помещений, соответствующее логике закона в отношении машино-мест. Вместе с тем порядок определения однозначно не определен (например, в рамках п. 6.5.7. Устава вопрос об определении долей пропорционально внесенным денежным средствам за машино-место предлагается выносить на решение ОСП), что порождает различные требования к пайщикам, различие в способах определения самих пайщиков, наличие споров в суде, длительную процедуру определения доли.
• Формально у ГСК, без данного решения собрания, нет полномочий на согласование отдельным членам кооператива выделения какой-либо доли в помещении, что уводит разрешение вопроса в судебные органы (опять же, решение о выделе долей в праве собственности и вопрос об отчуждении имущества, находящегося в собственности кооператива, относится к исключительной компетенции общего собрания).

Таким образом, принятия положительного решения по данному вопросу позволит каждому члену кооператива значительно сократить время и иные ресурсы на регистрацию доли в праве на помещение в собственность, заранее определив единый порядок для всех.

Вопрос 4 – ООО «Гаражи и стоянки» готово организовать проведение кадастровых работ в паркинге с целью последующей регистрации права собственности непосредственно на машино-места за членами кооператива. Важные, в нашем понимании, аспекты:

• Законом предусмотрена возможность выделения доли в праве на помещение и регистрации права на машино-место каждым собственником самостоятельно. При этом проведение кадастровых работ в отношении машино-места в любом случае необходимо, и организацией данного вопроса в случае принятия отрицательного решения придётся самостоятельно.
• Стоимость разовой услуги, исключительно для одного машино-места, по нашей информации, составляет от 18 000 руб. до 28 000 руб.
• Проведение кадастровых работ в отношении всего паркинга позволит сократить временные и иные ресурсы в рамках регистрации собственности на машино-место, позволит избежать процедуры согласования каждого машино-места, которое будет выделяться самостоятельно, дополнительных возражений по данному вопросу.
• Денежные средства, в случае положительного решения, оплачиваются на расчетные счета ГСК, являются целевыми, могут быть использованы исключительно в рамках оплаты по договору на проведение кадастровых работ. Через ООО «Гаражи и стоянки» денежные средства не проходят.

Вопрос 2 – ООО «Гаражи и стоянки» готово и предлагает себя в качестве единоличного исполнительного органа ГСК. В настоящий момент при активном Правлении ГСК имеется достаточная система сдержек и противовесов в отношении деятельности ЕИО. Само ООО «ГиС» готово к диалогу, что выразилось, в том числе, и в корректировке самого договора ЕИО по запросу Правления ГСК.  Передача полномочий ЕИО юридическому лицу также, в нашем понимании, предпочтительнее выбора Председателем физического лица, т.к. в случае причинения убытков действиями ЕИО есть реальный шанс их взыскать. 

Выбор ЕИО на общем собрании позволит устранить все возможные неопределенности в вопросах текущего управления паркингом.

Мы убедительно просим вас принимать участие в общем собрании собственников и выражать своё мнение по вопросам повестки. Имея представления о мнениях, пожеланиях и настроениях большинства, мы сможем эффективнее выполнять свою работу, направленную исключительно на улучшение условий для пайщиков.