Разъяснения по оплате ЖКУ для пайщиков паркингов, встроенных в МКД

Квитанция каждого жителя состоит из:

• коммунальных услуг (КУ) — плата за КУ формируется из расчёта переданных показаний в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Если вы не передаёте показания счётчиков в срок с 20 по 25 число месяца — плата начисляется по нормативу.
• жилищных услуг (ЖУ) — плата за ЖУ формируется в соответствии с принятым на общем собрании собственников размером платы за кв. м. в квартиры.
• общедомовых нужд (ОДН) — каждый собственник платит за горячую, холодную воду и электроэнергию, которые были израсходованы на общедомовые нужды пропорционально своей доли общего имущества в МКД. Рассчитывается ОДН следующим образом: из показаний общедомовых приборов учёта необходимо вычесть сумму показателей всех индивидуальных приборов учёта в жилых и нежилых помещениях, после чего полученное число умножить на городской тариф по соответствующему ресурсу.

Плата за КУ определяется Комитетом по тарифам СПб, плата за ЖУ определяется ДУ и / или решением ОСС.

Обратим внимание на важную особенность: паркинг встроен в дом, поэтому он является частью многоквартирного дома.

Управление паркингом организовано по принципу юридического лица (некоммерческой организации) — гаражно-строительного кооператива (ГСК). У ГСК есть председатель, который является ответственным лицом за паркинг.

Поскольку паркинг является помещением в доме (так же, как и ваша квартира), ответственное за него лицо (то есть, гаражно-строительный кооператив) обязан нести расходы на обслуживание этого дома. Такими расходами является плата за обслуживание общего имущества МКД, утверждённая на общем собрании собственников дома. Если на ОСС были определены дополнительные услуги, то ГСК должен оплачивать в том числе и их.

Поскольку юридическое лицо паркинга организовано по принципу ГСК, размер платы пайщика за содержание парковочного места формируется пропорционально доле в общем количестве паев ГСК и складывается из составляющих платы.

У пайщиков также есть услуги, которые не оказываются собственникам — например, охрана паркинга. Это эксплуатационные расходы паркинга. Они определяются на общем собрании членов Кооператива (утверждаются исполнительным органом ГСК) и отражены в Смете по расчёту членских взносов, на основании которой производятся начисления. Такие услуги распределяются только между пайщиками.

Плата за КУ формируется из расчёта потреблённых ресурсов по приборам учёта паркинга и начисляется согласно размеру платы, утверждённому распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. Передавать показания по таким приборам учёта не нужно.

• В платёжном документе в блоке «Прочие платежи» отражены начисления по Капитальному ремонту и Налогу на имущество.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ обязанность по исчислению и уплате налога на имущество организации наступает с момента поступления Основного средства. Каждый пайщик обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном кооперативе участвовать в уплате налогов, если такое принято в Смете, утвержденной на общем собрании пайщиков. Особенности определения налоговой базы, налоговые льготы, основания и порядок их применения определяются гл. 30 НК, гл. 375 НК, законодательными актами г. Санкт-Петербурга. Льготы по налогу на имущество ежегодно утверждаются ЗС С-Петербурга на предстоящий год. На текущий момент действует з-н СПБ от 14.07.1995 № 81-11 (в ред. От 29.11.2024г).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается частью 1 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ. Фонд Капитального Ремонта самостоятельно рассчитывает взносы на капремонт и выставляет их ГСК. Сумма делится пропорционально количеству паёв (парковочных мест), если такое решение принято на общем собрании пайщиков.

Квитанцию необходимо оплачивать в срок до 15 числа каждого месяца, чтобы избежать задолженности и начисления пеней.

Гаражно-строительный кооператив является некоммерческой организацией и не преследует цель получения прибыли. ГСК является лицом, помогающим оперативно и правильно распределять плату за утверждённые на общем собрании пайщиков расходы. В случае, если в году расходов будет меньше, чем предусматривалось сметой, утверждённой на ОСП, полученные средства переходят в резервный фонд.